1、公寓升值的快。公寓由于其特殊性和市场需求，通常升值速度更快。以下是 公寓的升值潜力更大。公寓一般位于城市的核心区域或繁华地带，便于租赁和销售。特别是在城市中心地带，由于其稀缺性和地理位置的优越性，公寓的价格常常保持稳定上升的态势。
2、如果公寓地段好，周边覆盖各种商业圈，生活配套齐全，离办公写字楼近的话，必然升值空间是很大的，相反，公寓的升值性较低。而住宅，周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些，因此升值空间还是比较大的。
3、但是如果高于这个价格，公寓就有点贵了，回本难度比较大。公寓一般用来出租，加上地段一般都在繁华地段，周边配套齐全，所以贬值速度比住宅要慢得多。但是，中国是个例外。因为在中国目前公寓的价格都在我上面说的那个比例之外，价格偏高，导致了公寓的可能在购买后，不好意思真的贬值很快。
4、然而，公寓房的升值空间较小，长期投资回报可能不理想。 公寓房的水电费等日常开销通常较高，因其商业性质。 通风和采光问题是公寓房常见的缺陷，多层住宅尤其明显。 尽管存在问题，部分投资者仍看好公寓房的投资潜力，主要看重租金收益。
5、公寓通常比住宅更贵。公寓和住宅的价格受到多种因素的影响，但总体来说，公寓的价格往往高于住宅。以下是 公寓的特性决定其价格较高 公寓通常位于城市的核心区域或繁华地带，设计注重豪华和舒适度。它们往往提供全套家具、高级装修、健身房、游泳池等配套设施，为居民提供便利和舒适的生活环境。
6、从房地产行业的角度看，公寓的投资与购买单独住宅相比可能存在一定的风险性。单独住宅可以随着时间的推移逐渐升值，而公寓由于产权的限制，其升值可能会比单独住宅缓慢一些。因此，如果你希望通过房地产投资来赚钱，购买单独住宅可能是更好的选择。
